Imóveis podem ser uma boa forma de investir o seu dinheiro e reverter em altos rendimentos, por meio do aluguel de imóveis por temporada.
Mesmo estando em um momento de queda nos valores de aluguéis, os imóveis por temporada sempre têm uma grande demanda, de acordo com o calendário de eventos de sua cidade e da região, que atraem turistas de todo o país e, às vezes, de outros países também.
Você que já tem seu imóvel próprio, veja neste artigo como lucrar e viver de aluguel comprando imóveis para oferecer de estadia para os consumidores.
Escolha o local com cuidado
O primeiro passo para viver da renda do aluguel é escolher um imóvel com uma localização atraente em sua cidade. Pesquise quais as datas e eventos em que a procura por este tipo de hospedagem aumenta, e qual a região mais procurada pelos visitantes ou moradores temporários dentro da sua cidade.
Com estas informações, você poderá começar a procurar um imóvel dentro de suas possibilidades financeiras para compra, mas que tenha uma boa rentabilidade na hora de colocar como opção de aluguel para temporada.
Empreendimentos que precisam de reformas podem ser mais baratos na hora de adquirir, mas os gastos com a reorganização e ampliação do espaço devem estar incluídos em seu orçamento para este investimento.
Desta forma você não corre riscos de perder dinheiro com seu apartamento. Fique atento também às regras para realizar uma reforma, evitando dores de cabeça com os vizinhos durante as obras.
Outra forma de investir é comprar imóveis na planta, ainda durante sua construção. Esta modalidade de imóvel é interessante para quem deseja investir em áreas ainda em crescimento em sua cidade, pois para atrair novos moradores para estas regiões, as construtoras oferecem condições de pagamento e preços mais em conta.
O principal problema para este tipo de empreendimento é possibilidade de haver demora na entrega dos imóveis aos compradores e, no caso de quem está comprando para investir, poderá aumentar a demora em começar a receber de futuros locatários.
Defina o perfil do aluguel de imóveis por temporada
Existem vários tipos de aluguel de imóveis por temporada, que variam de acordo com a cidade e seus atrativos. Alguns são dedicados ao aluguel de temporadas curtas, como feriados prolongados, finais de semana, fim de ano, carnaval. Outros tipos de temporada são um pouco maiores como, por exemplo, estudantes universitários que ficam de quatro a seis meses na cidade, durante seus cursos. Seu imóvel para temporada pode atender a estes dois públicos, desde que você organize bem a agenda de uso dele.
Deixe claras desde o início as regras de seu imóvel, como a preferência por aluguéis curtos em momentos de altíssima temporada ou preferência por alugar por contratos mais longos, para estabelecer uma boa relação de confiança com seu locatário.
Ofereça um apartamento montado aos locatários
O aluguel por temporada é procurado, principalmente, por quem não ficará por muito tempo no local, e que em sua maioria prefere não fazer gastos com itens como geladeira, cama ou fogão, por exemplo. Na hora de mobiliar o imóvel, procure soluções práticas e que não demandem muitos custos, já que a compra desses objetos deverá ser parte do seu investimento inicial para começar a viver de aluguel.
Ofereça itens básicos para viver no local, como fogão, geladeira, cama, sofá, televisão, panelas, pratos, copos e talheres. Serviços como internet, canais de TV por assinatura e linha telefônica podem ser oferecidos, mas como um custo extra no aluguel final para o futuro morador. Dependendo da duração do aluguel por temporada, você pode estudar a inclusão no valor final de taxas como condomínio ou IPTU no valor ou deixar a cargo do locatário.
Calcular o valor do aluguel de imóveis por temporada
Com tudo pronto, você precisa calcular o valor do aluguel a ser oferecido. Primeiro pesquise na internet ou localmente na vizinhança o valor cobrado em imóveis parecidos com o que você irá oferecer. Faça uma planilha de orçamento com os gastos iniciais para a montagem do apartamento, como compra de móveis, instalação de serviços, reformas e gastos fixos, como condomínio, IPTU e outras taxas.
A partir deste valor básico que você precisa receber para que o investimento se pague, aumente ou reduza o preço final do aluguel, levando em consideração sazonalidade, eventos importantes na sua região e demanda. Mas não se deixe levar pela chance de ganhar muito dinheiro com o aluguel, e arriscar ficar com imóvel fechado por muito tempo, sem locatários. Calcule um limite máximo e mínimo que você está disposto a negociar.
Divulgue seu imóvel na temporada
Você pode começar a divulgar seu imóvel para temporada nos seus grupos de amigos e conhecidos, sempre tem alguém com contatos que podem precisar alugar alguma casa na sua cidade. A indicação de conhecidos pode ser uma garantia a mais de que seu bem estará em boas mãos.
Outra boa opção para atingir um público maior é anunciar em sites de aluguel de temporada. Nestes sites, os locatários podem contar com ajuda de profissionais para publicar seus imóveis, por meio de corretores treinados para isso.
Internacionalmente, o portal mais conhecido é o AirBnB, que costuma fazer parceria com eventos internacionais para ser o fornecedor de acomodações alternativas, como os Jogos Olímpicos do Rio de Janeiro em 2016.
Procure um advogado de confiança para redigir um contrato base, estabelecendo as regras de uso do imóvel, como multas para destruição de peças e checagem do uso no momento final do contrato. É importante checar também com o condomínio quais são as regras para o recebimento de visitas no apartamento, uso das áreas comuns e porte de animais.
Todas as regras devem ser informadas aos inquilinos antes da assinatura do contrato, evitando dores de cabeça futuras. Portanto, deixe tudo muito detalhado no contrato e tome ciência se o contratante sabe dos seus direitos e deveres com o seu imóvel.
Agora que você sabe mais sobre aluguel de imóveis por temporada, e como pode viver de seus aluguéis, saiba mais sobre o mercado imobiliário lendo nosso blog.
