Não podemos negar que o financiamento imobiliário já virou um dos melhores (e principais) aliados para quem quer conquistar a casa própria. Seja diretamente com a construtora ou através de uma instituição financeira, antes de assinar o contrato e adquirir sua carta de crédito é preciso estar ciente de que todo o processo de amortização dos juros e quitação das parcelas do imóvel pode ser algo demorado e que vai comprometer uma quantidade significativa da sua renda por alguns anos. Ou seja, ter pleno controle da sua situação financeira, conhecer bem os valores das parcelas, programar uma entrada, controlar suas dívidas e estar preparado para imprevistos são pontos imprescindíveis para garantir que você vai dar conta de assumir essa responsabilidade com tranquilidade.

Está pensando em fazer um financiamento para comprar aquele apê tão sonhado? Confira abaixo toda a documentação de que você precisa para fechar o negócio!

Documentos necessários do comprador

Pessoa Física

• RG;
• CPF;
• Certidão conjunta de débitos referentes aos tributos federais;
• Certidão de nascimento ou, se casado, certidão de casamento;

Caso você queira utilizar seu FGTS para ajudar a quitar o financiamento, também deve apresentar:

• Extrato original, datado, carimbado e atualizado do FGTS, emitido em uma agência da Caixa Econômica Federal;
• Cópia simples de um comprovante de residência de, no máximo, 3 meses atrás;
• Cópia simples de um comprovante de residência antigo de, no mínimo, 1 ano atrás;
• Cópia simples da Carteira de Trabalho (CTPS);
• Cópia simples da última declaração do Imposto de Renda (IR);
• Se você for casado ou tiver uma união estável, também será necessário apresentar cópia simples da última declaração do Imposto de Renda do cônjuge ou convivente.

Pessoa Jurídica

• Contrato Social ou Estatuto Social original com todas as últimas alterações contratuais e estatutárias;
• Certidão Negativa de Débito do INSS;
• Certificado de Regularidade do FGTS (CRF);
• Certidão de Quitação de Tributos Federais (CQTF).

Documentos necessários do vendedor

Pessoa Física

• RG;
• CPF;
• Declaração de profissão;
• Certidão de nascimento ou, se casado, certidão de casamento;
• Certidão conjunta de débitos relativos aos tributos federais.

Pessoa Jurídica

• Carta com firma reconhecida em cartório e assinada pelos representantes;
• Cópia simples da Certidão Negativa de Débito (CND);
• Cópia simples do contrato social ou estatuto social consolidado e registrado perante a Junta Comercial;
• Cópia simples da Certidão Negativa de Débitos de Tributos e Contribuições Federais (CCN);
• No caso da empresa possuir estatuto social e não contrato social, também será necessária cópia simples da Ata de Eleição da Diretoria registrada na Junta Comercial.

Documentos necessários do imóvel a ser financiado

• Cópia simples do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) do ano corrente;
• Certidão negativa do IPTU;
• Cópia simples e dentro da validade de 30 dias da matrícula do imóvel.

É importante ressaltar que as listas de documentos a serem apresentados podem apresentar algumas diferenças entre uma instituição financeira e outra. Portanto, não deixe de consultar a lista de documentação exigida pela instituição que realizará o seu financiamento.

Você ainda tem alguma dúvida sobre esse assunto ou gostaria de acrescentar alguma informação? Deixe seu comentário e entre em contato conosco!